金利スワップ(きんりすわっぷ、英: Interest Rate Swap)は、取引当事者が一定の想定元本、期間、利息交換日およびその機関を決定し、変動利率と固定利率の支払義務を相互に交換(スワップ)する取引をさす。デリバティブ取引の一種。 金利は一律ではなく、短期変動金利と長期固定金利
11キロバイト (1,731 語) - 2018年9月29日 (土) 22:50



(出典 www.sumai-fun.com)


あまりお金が無いなら、固定金利の方が安心なのかな?

1 名無し不動さん :2020/06/09(火) 22:22:51.57 ID:heeECYFs.net

次スレ建てる人は上の1行を複製コピーしてから建ててください

変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>950が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利VS固定金利【住宅ローン】9%
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1587006359/





2 信用金庫と銀行は全然違う :2020/06/09(火) 22:51:07.15 ID:oWf7eF9m.net

信用金庫から金を借りてる人はもう直ぐ倒産ラッシュです、信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して 口座から多額の金利を騙し取りました、銀行から金を借りてる人は貸出し金利を下げて貰い膨大な利益です


3 名無し不動さん :2020/06/12(金) 13:04:26 ID:qDWTmM2D.net

レインズ5月分発表された。
首都圏中古戸建 前年同月比 16.2%下落!!

暴落と言っていいな。まだまだ序章だけど。。。。。。


(出典 i.imgur.com)


7 名無し不動さん :2020/06/12(金) 22:46:04.43 ID:???.net

>>3
こんな時期にでも家を買うなんて荒業する人を尊敬する。無鉄砲とでもいうか。ノリなのかな?


10 名無し不動さん :2020/06/13(土) 00:11:02.10 ID:???.net

>>3
そらお前前年なんてバブルなんだから比較する方がおかしいだろ
銀行が金貸すようになったらまた元に戻るよ


5 名無し不動さん :2020/06/12(金) 19:56:38.37 ID:???.net

住宅ローンは固定金利一択って言ってるyoutube見たけど、金利が2%から1年後に4%に上がったらとかそんな想定なんだけど、いきなり2%も上がることって考えられるの?
最近、固定に借り換えろみたいなネットニュースも増えてるし金利上昇局面に入った兆候ってあるのかね。


9 名無し不動さん :2020/06/13(土) 00:09:37.09 ID:???.net

>>5
素人考えだけど、日本はコロナ大したことなかったから一人勝ちと言えるかはわからないけど景気上向く見込みがあるんじゃないの?
それに、現金ばら撒きを行うとインフレするっていうし


11 名無し不動さん :2020/06/13(土) 03:25:47 ID:???.net

>>9
ほんと騙されやすいよなニッポン国民(笑)
未だ1%にも満たない抗体率なんだぞ
ましてやワクチンも無いのに大したこと「無かった」と過去形で語る愚かさよ

このあとまた感染爆発するのは火を見るよりも明らかだっつーの(笑)


12 名無し不動さん :2020/06/13(土) 08:21:40.12 ID:R+xIv+I8.net

>>9
リーマンショックの時も日本は大したことないとか総理大臣が言うとったな。結果は、、、
世界中の市場や相場がグローバルに影響し合うようになったから、日本だけ無事とかありえないんだろね。


18 名無し不動さん :2020/06/13(土) 13:39:00 ID:???.net

>>5
そんなことあるわけないだろ

金利上げるのって相当副作用あるからあげたとしても0.25%を段階的にとかだぞ


19 名無し不動さん :2020/06/13(土) 14:00:30.25 ID:???.net

>>18
半年おきに改定だから、最速でも1%上がるのに2年かかる、ということかな。


6 名無し不動さん :2020/06/12(金) 21:11:38.06 ID:???.net

日本は未来永劫出口が無くなった
だから金利が上がることはあり得ない
以上


8 名無し不動さん :2020/06/12(金) 23:56:25.45 ID:OpNOSsDt.net

変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう


13 名無し不動さん :2020/06/13(土) 10:00:40.77 ID:???.net

東京アラートなんて原爆前の勝利は目前!て大本営と本質的に全く同じだぞ(笑)
その結果大多数が被爆した


15 名無し不動さん :2020/06/13(土) 11:30:50.31 ID:???.net

>>13
別に大多数も被爆してないでしょ


14 名無し不動さん :2020/06/13(土) 10:15:45.40 ID:???.net

https://news.yahoo.co.jp/articles/1c44eba528c22255203fa7636207919bad3b0ef7
年収200万円下がった50代、住宅ローン地獄に…最大の後悔とは?

固定2.9%は高いな。
さっさと借り換えろ。


17 名無し不動さん :2020/06/13(土) 11:50:33 ID:???.net

ローンスレで追い出された嵐がここ来てるね
自分が不幸だから世の中のパニックを期待してる屑で
誰にも相手にされないからスレタイ関係なくマルチしてる
相手にしない方が吉
こいつの言ってることは希望であって予測でもないしスレにそもそも関係ない


22 名無し不動さん :2020/06/13(土) 22:14:57.15 ID:???.net

固定に借り換えろという記事もなぁ。。。低金利すぎて利益の出ない銀行が、今後も金利が上がる見込みもないから少しでも高金利で借りてもらおうと書かせてるのかも知れないし、ほんとに上がるのかもしれないし先のことは誰にもわからん。
デフレ、低金利になれすぎた日本人と日本経済は利上げに耐えれるかな


24 名無し不動さん :2020/06/13(土) 22:27:17.39 ID:???.net

>>22
手数料目当てだよ


23 名無し不動さん :2020/06/13(土) 22:23:18.57 ID:???.net

この社会情勢でまだ迷うような奴は、固定一択だろ


25 名無し不動さん :2020/06/13(土) 23:16:32.57 ID:???.net

>>23
固定とかいらんからw

保険料、安心料とか売る側の常套句だから


26 フラットマン フラット35年0.68% :2020/06/14(日) 00:23:29.52 ID:???.net

皆さんこんばんは。

緊急事態宣言は解除されましたが、都会の人の戻りは鈍いですね。不景気が続くのは低金利要因ですが、国債の乱発により金利が上昇する要因もあるため判断が難しいところです。

でも迷うくらいであれば安心安全の固定金利がオススメですよ!


27 名無し不動さん :2020/06/14(日) 08:11:00.38 ID:???.net

不思議なのは、変動すすめる動画とか沢山あるけど、
変動にした後で、金利が上がりだしたときの対処法については全く言わないんだよね
変動は低い低いという話ばかりで、では、変動を選んだあとで金利が上がったらどうすればいいのか?
何故言わないの?


28 名無し不動さん :2020/06/14(日) 09:11:06.02 ID:???.net

変動は利上げと表裏一体なのに、なぜその利上げの部分を受容できないんだろ?
受容できて初めて、変動の良さが見えてくるのに。


29 名無し不動さん :2020/06/14(日) 09:12:27.60 ID:???.net

変動で金利上がったらある程度まとまった額を返済するのがセオリーだからじゃないの?
そのために貯蓄をして備えておく
変動は資金力のある人が選択するものだと思うけどな


31 名無し不動さん :2020/06/14(日) 09:13:48.55 ID:???.net

>>29
でも実際はフルローンの人ほど変動を選んでるよね?


32 名無し不動さん :2020/06/14(日) 09:20:16.98 ID:???.net

>>31
フルローンの人が貯蓄0だと思ってる?
今は住宅ローン減税があるから恩恵受けたいがために貯蓄あろうと頭金入れずにフルローンを選択する人が多いよ


35 名無し不動さん :2020/06/14(日) 10:05:04 ID:???.net

>>32
言い方が悪かった
貯金がない低収入のフルローンの人ほど変動安いといって変動で選んでるよね?


37 名無し不動さん :2020/06/14(日) 10:48:34.80 ID:Zd10bfOT.net

>>32
「多いよ」とか根拠あるの?5ちゃん調べ?


30 名無し不動さん :2020/06/14(日) 09:13:42.25 ID:???.net

変動が上がったら繰り上げ返済するか、そのまま支払いを続けるか、さらに上がってしまった固定に変える、しかないのは猿でもわかるだろ。
それも知らずにローン組むアホいるの?


36 名無し不動さん :2020/06/14(日) 10:35:42 ID:PUzCJH5U.net

>>30
金利がかなり上がってから固定に変えるの?
そんな話は初耳だが


33 名無し不動さん :2020/06/14(日) 09:20:51.34 ID:???.net

資産あるけどキャッシュフロー考えてあえて変動でフルローンならわかるが、資産なしのフルローンな人は固定一択でしょ。変動にして金利上がったら逃げようないんだから。


34 フラットマン フラット35年0.68% :2020/06/14(日) 09:33:15.18 ID:???.net

変動を組むこと自体が、金利が上がることも織り込んだ上で、たとえ上がったとしても、固定金利よりはトータルでお得になると考えているからではないでしょうか。

ただ固定金利組としては、変動金利が上がる速度を軽視しすぎている気がします。


38 名無し不動さん :2020/06/14(日) 11:08:44 ID:???.net

貧乏人→固定
金持ち→変動


40 名無し不動さん :2020/06/14(日) 12:31:32.84 ID:???.net

変動がいいという動画は、金利が上がった時に具体的にどうするかを全く言わない
だから信用できない
もし今後も変動がいいなら、金利が急上昇したときのシミュレーションを示すべきだよ